浙江省浙商資產管理股份有限公司 對寧波佳源房地產開發有限公司、蒼南國源房地產開發有限公司債權資產處置公告
發布時間：2025年09月25日 10:00
債務企業名稱：寧波佳源房地產開發有限公司、蒼南國源房地產開發有限公司
所在地：寧波市鎮海區駱駝街道興駱路72號1-2、2-2室
債權總額：249,378,125.63元（暫計算至2025年9月20日）
債權情況：浙江省浙商資產管理股份有限公司擁有對寧波佳源房地產開發有限公司、蒼南國源房地產開發有限公司等債權總額249,378,125.63元，其中：債權本金159,500,000.00元，利息89,820,652.77元，代墊費用57,472.86元，以上債權金額為我司內部暫計算至2025年9月20日數據，最終債權金額以生效法院判決文件為準。該債權擔保方式為抵押、質押加保證擔保，抵押人寧波佳源房地產開發有限公司以其位于寧波市鎮海區市寧波鎮海區鎮海大道與望海南路口的“寧波佳源銀泰商業廣場項目”商業現房（不動產權證號：浙（2019）寧波市（鎮海）不動產權第0060831號），面積為54,128.94㎡，提供抵押擔保；浙江佳源杭城房地產集團有限公司、杭州昌泰投資管理有限公司合計持有的寧波佳源房地產開發有限公司100%股權，提供質押擔保；浙江佳源房地產集團有限公司、沈玉興提供連帶責任保證擔保。
訴訟情況：已申請執行
企業概況：寧波佳源房地產開發有限公司成立于2016年6月2日，注冊資金5060萬人民幣，為有限責任公司，股東分別為浙江佳源杭城房地產集團有限公司和杭州昌泰投資管理有限公司，經營范圍為房地產開發經營。公司法定代表人為吳佳，目前工商狀態為在營業。
蒼南國源房地產開發有限公司成立于2017年10月9日，注冊資金10000萬人民幣，為有限責任公司，股東分別為浙江佳源房地產集團有限公司和蒼南金地匯商業管理有限公司，經營范圍為房地產開發經營。公司法定代表人為吳佳，目前工商狀態為在營業。
法人擔保人情況：浙江佳源房地產集團有限公司成立于2004年3月29日，注冊資金105000萬人民幣，為有限責任公司，股東分別為佳源創盛控股集團有限公司和杭州愛建貿易有限公司，經營范圍為房地產開發。公司法定代表人為沈玉興，目前工商狀態為在營業。
自然人擔保人情況：沈玉興，出生于1959年1月。
資產特點：抵押物寧波佳源房地產開發有限公司名下鎮海佳源都市名邸17幢位于寧波市鎮海新城北區鎮海大道與望海南路交匯處。項目地處鎮海新城的核心區域，南側為鎮海區政府、行政中心、市民廣場，西側和北側為成熟的住宅區，東側為城市主干道及規劃公園，地鐵7號線東邑路站位于商場西南門，已于2025年8月開通運營。項目總建筑面積為9.22萬平方米，產證面積為54,128.94㎡平方米，分為地下1層、地上4層，集購物、休閑、文化、娛樂、美食多功能組合為一體。原-1F為大型超市和特色小吃；1層為快消品、化妝品、酷樂潮玩、潮流時尚；2F為男女服裝、配品配飾等；3F為童裝零售、兒童樂園、教育培訓、特色餐飲；4F為影院、健身、大型餐飲等。
轉讓債權基本情況表
序號 | 債務人/ 標的企業 | 本金余額（元） | 重組收益/逾期重組收益/違約金等（元） | 代墊費用（元） | 擔保措施 | 資產瑕疵（包括但不限于下列一項或多項） |
1 | 寧波佳源房地產開發有限公司、蒼南國源房地產開發有限公司 | 159,500,000.00 | 89,820,652.77 | 57,472.86 | 1.寧波佳源房地產開發有限公司名下位于寧波鎮海區鎮海大道與望海南路口的“寧波佳源銀泰商業廣場項目”商業現房，面積為54,128.94㎡，提供第一順位抵押擔保； 2.浙江佳源杭城房地產集團有限公司、杭州昌泰投資管理有限公司合計持有的寧波佳源房地產開發有限公司100%股權，提供質押擔保； 3.浙江佳源房地產集團有限公司、沈玉興提供連帶責任保證擔保。 | 1.2025年8月，上城法院通知我司其收到寧波市建工集團股份有限公司申請參與分配的函件且其享有工程款優先700多萬元。 2.地下車位不在抵押范圍內； 3.抵押后租賃； 4.商鋪空置； 5.債務人蒼南國源房地產開發有限公司已進入破產清算程序。 |
交易對象的要求：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，并應具備一定的資金實力和良好的信譽條件，但國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員、國有企業債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員不得購買或變相購買該債權。
處置方式：債權轉讓。
交易條件：分期付款。
公告有效期限：公告發布日期為 【2025】年【9】月【25】日，有效期限自本公告發布之日起 【7】個工作日有效。
特別提示及聲明：上述債權信息僅供參考，最終以借據、合同、法院判決等有關法律資料為準。本公告不構成一項要約。
受理公示事項：上述債權自本公告發布之日起【7】個工作日內受理對上述債權資產相關處置的征詢和異議，以及有關排斥、阻撓征詢或異議以及其他干擾資產處置公告活動的舉報。
目前該筆債權已由浙江省浙商資產管理股份有限公司委托中國中信金融資產管理股份有限公司浙江省分公司進行清收處置，若需了解詳細情況，請聯系以下業務人員：
中信金融聯系人：
聯系人：【何金秋】 聯系電話：【13968097821/057187836697】
通訊地址：杭州市開元路19-1，19-2號 郵政編碼：310001
浙商資產聯系人：
聯系人：【袁穎波】 聯系電話：【18057348686】
通訊地址：杭州市復興路398號2號樓D座 郵政編碼：310020
舉報電話:【0571-89773995】（公司紀律檢查室） 聯系人：【盧先生】
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【2025】年【9】月【25】日
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